Warning: dirname() expects exactly 1 parameter, 2 given in /home/slon07/immobilienhandel.ru/www/wp-content/plugins/intelly-related-posts/includes/actions.php on line 10
Микроапартаменты, Мюнхен, Германия | Инвестирование в недвижимость Германии

Недвижимость во Франции на Лазурном Берегу и Провансе

153 000 €

7 650 € /м²

По курсу на 23.04.19
10 980 000 ₽
550 100 ₽ /м²

Общая площадь 20 м²

Особенности

  • Доходность 3,9 %
  • Абсолютный доход: 6 012 €
  • Срок сдачи: 2020.I
  • Нотариус (гос. регистрация): 1,5 %
  • Налог на приобретение: 3,5 %
  • Парковка

Микроапартамент в строящемся апарт-отеле.

Описание

5-этажное здание с наземной и подземной парковкой.

Строительство начато весной 2018 года.

Собственность включает:

  • 366 апартаментов (от 18 до 33 м²)
  • 82 наземных парковочных места (стоимость 24 000 €/место)
  • 101 парковочное место в подземном гараже (стоимость 30 000 €/место)

Оснащение

  • 3 лифта
  • высококачественное санитарное оборудование
  • мебельная обстановка от оператора

Стоимость квартир от 153 300 €.

Есть возможность приобрести пакет из нескольких квартир.

Финансовые показатели

Абсолютный годовой доход составляет 6 132 €.

Абсолютный годовой доход после вычета услуг УК 6 012 €.

Текущая доходность 3,9 %.

Читайте также:  Престижная отреставрированная вилла с бассейном, спа и садом в живописном районе Баден-Бадена, Германия

Арендаторы

Арендатор – немецкая компания (одним из участников компании является застройщик).

Договор аренды заключен на 30 лет и предусматривает индексацию арендной платы.

Арендатор предоставляет гарантию в размере 1 949 782 €.

Расходы по сделке

Нотариус (гос. Регистрация) — 1,5–2 %.

Налог на приобретение
недвижимости — 3,5 %.

Расходы по владению

Стоимость услуг управляющей компании составляет 120 € в год.

На арендодателе лежат расходы «Dach und Fach» (за фундамент, крышу, стены и фасад). Несколько лет после постройки будет действовать гарантия застройщика.

Коммунальные расходы, техническое обслуживание/ ремонт объекта лежат на арендаторе.

Расходы на ремонт техники лежат на арендаторе в размере до 8 % от годового арендного платежа в год и до 5 % в каждом конкретном случае.

Расположение

Объект расположен в Мюнхене — крупнейшем городе Баварии и 3-ем в Германии (после Берлина и Гамбурга).

Транспортная доступность:

  • 8 минут пешком до станции метро
  • 5 минут езды до выставочного центра
  • 20 минут езды до Олимпийского центра/ БМВ и Мариенплац
  • 30 минут езды до аэропорта
Читайте также:  Апартаменты с балконом, в резиденции с гаражом, Шарлоттенбург, Берлин, Германия

Мюнхен — крупный промышленный и исследовательский центр, а также ИТ-столица Германии. Мессе Мюнхен — один из крупнейших выставочных центров в Европе, ежегодно его посещают 2 миллиона посетителей, проводятся около 40 выставок, представляются образцы новейшей продукции 30 000 производителей со всего мира.

Среднемесячный доход на душу населения составляет 1 600 евро.

Покупательная способность (одна из самых высоких в Германии, на 50 % выше средней по Германии) — 28 920 €.

Уровень безработицы не превышает 5 %.

Доход на душу населения после уплаты налогов (самый высокий в Германии) — 33 746€.

ВВП на душу населения 60 084 €.

Международный аэропорт Мюнхена является 2-м в Германии по количеству обслуживаемых пассажиров. Пропускная способность аэропорта составляет 50 миллионов пассажиров в год.

Железнодорожный вокзал Мюнхена является 2-м в Германии по пассажиропотоку (после главного вокзала Гамбурга), обслуживая 350 000 пассажиров в день.

Мюнхен входит в топ-7 городов Германии по количеству ночевок в год. В 2017 г. этот показатель составил 15 млн, что на 11 % выше, чем в 2014 г.

Читайте также:  Отремонтированные апартаменты с террасой и гаражом рядом с центром города, Баден-Баден, Германия

Средняя заполняемость отелей в Мюнхене составляет 76,5 %, в то время как общий показатель по Германии равен 70,5 %.